（項目編號：2024002）

根據(jù)國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合集團公司關(guān)于資產(chǎn)出租管理辦法的相關(guān)要求，連云港宵洋物流有限公司擬對所屬場地對外進行公開競價招租，現(xiàn)將相關(guān)情況公告如下：

一、租賃場所的基本情況

1、位置：位于宵洋碼頭南側(cè)250米，228國道北側(cè)約600米，開山島大道東側(cè)，五灌河西側(cè)約15米。

2、面積：約31.97畝（見附件4）。

自本公告發(fā)布之日起至競價之日前，意向報名人可自行前往出租場地進行實地勘察，期間報名人若未向招租人提出異議，視同對該場地一切情況表示認同。

二、招租場所用途

出租給承租人只可作為堆放沙、石等材料使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變本合同約定的用途。租賃該場所不得在該場所進行違反安全、環(huán)保及國家相關(guān)法律、法規(guī)的不法行為，承租后不得將該場所轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借。

三、報名人資格條件

1、報名人為中華人民共和國境內(nèi)注冊的獨立法人單位或其他組織，具備獨立訂立和履行合同的能力。

2、報名人的營業(yè)執(zhí)照合法有效。

3、三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有因違法經(jīng)營受到刑事處罰或者責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰。

4、與灌西投資公司（含日曬鹽公司、西旺公司）發(fā)生過法律訴訟的或正在訴訟的公司或個人，不得參與本次競價。

四、報名人需提交材料

1、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章)；

2、法人授權(quán)委托書原件(加蓋公章)（附件2）；

3、競價保證金銀行轉(zhuǎn)賬回單(加蓋公章)；

4、三年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明（加蓋公章）（附件3）。

五、招租程序

1、報名前，意向報名人須按以上賬戶繳納競價保證金￥12500。競價保證金的繳納方式為銀行轉(zhuǎn)賬，繳款方和競價方必須一致，匯款賬號必須是競價方賬號。

2、對報名人的報名條件進行預(yù)審，通過預(yù)審資格的報名人，可進入報價環(huán)節(jié)。

3、報價采取密封方式，以不低于競價底價進行報價，報價最高者取得承租權(quán)，如出現(xiàn)并列最高價，則采取多輪報價確定承租人，每次報價必須較前次報價遞增，以此類推。只有一個競價方的，以競租底價上浮3%與競價方實際報價相比，按最高價格作為租賃價格，取得承租權(quán)（報價單按附件1統(tǒng)一格式填寫，報價低于￥150000元視為無效報價，競價保證金不予退還）。

4、獲得該租賃場所承租權(quán)的競價方非出租方原因放棄承租權(quán)，連云港宵洋物流有限公司可另行對外公開處置。

六、公告期限

自公告發(fā)布之日起至2024年11月20日17:30時止。

七、報名時間、地點和方式

1、報名時間：自公告發(fā)布之日起至2024年11月20日17:30時止。（工作日8:30-11:30，14:30-17:30）。

2、報名地點：連云港宵洋物流有限公司。

3、報名方式：現(xiàn)場報名或線上報名。

聯(lián)系人：耿先生 電話及微信號13675236263。

八、報名資格預(yù)審及反饋

出租方對報名人的報名資格進行預(yù)審，通過預(yù)審的報名人，由出租人對符合條件的報名人進行通知，截止2024年11月20日17:30。

九、符合條件的競租方于2024年11月21日9:30前現(xiàn)場提交報價單（報價單提交處現(xiàn)限定為灌西投資公司三樓會議室，如遇特殊情況，另行通知），報價單需密封提交（報名人需在封套上加蓋競價人公章）。

十、競價時間、地點

1、時間2024年11月21日9:30分。

2、地點：灌西投資公司三樓會議室（如遇特殊情況，另行通知）。

十一、招租期限、最低限價、競價保證金繳納及退還

1、招租期限：合同簽定之日起1年。

2、報價最低限價：150000元。

3、競價保證金繳納及退還：報名前，報名人需按以下賬戶上繳宵洋物流競價保證金人民幣壹萬貳仟伍佰元整（￥12500元），競價成功并簽訂《國有土地使用權(quán)租賃合同》后（附件5），競價保證金轉(zhuǎn)為履約保證金，競價未成的，在競價后10個工作日內(nèi)不計息退還；報名后通過資格審核而未參與競價或競價成功后未按規(guī)定時間簽訂租賃合同的，競價保證金不予退還。

 收款單位：連云港宵洋物流有限公司；

開 戶 行：江蘇銀行連云港浦中支行；

銀行帳號：11560188000077690；

十二、租賃合同及租賃安全協(xié)議的簽訂

獲得承租權(quán)的競租方在承租權(quán)確定日起5個工作日內(nèi)必須與我公司簽訂租賃合同及安全協(xié)議，否則視為放棄承租權(quán)，競價保證金不予退還，連云港宵洋物流公司可另行對外公開處置。

十三、特別告知：

1、凡參與競價者，視其對該租賃場所的一切情況全部認可。

2、報名人和合同簽署人、租金繳納人、合同履行人必須一致。

3、租賃合同簽訂后，承租人不得以租賃場所現(xiàn)狀條件為由，要求解除、變更租賃合同和要求出租人承擔賠償責(zé)任。

4、承租該場所后，承租人不得擅自進行轉(zhuǎn)租、分租。若承租人擅自轉(zhuǎn)租、分租的，出租人有權(quán)終止租賃合同，無償收回該場所。

5、租賃期內(nèi)，因不可抗力、城市建設(shè)需要、政府征用行為等原因收回場所的，租賃合同自然終止，雙方互不承擔責(zé)任，出租人不作任何形式的補償或賠償，也不得要求其他第三方補償或賠償。承租人應(yīng)無條件交還租賃場所，出租人按天計算并收取租金，無息退還剩余租金。

6、承租期內(nèi)承租人不得在租賃場所搭建或建筑不可移動的建筑物、構(gòu)筑物。承租人退出時，對不可移動的地面設(shè)施不可拆除或索要賠償，否則，出租人有權(quán)無條件終止本合同，并追究承租人相關(guān)法律責(zé)任。

附件1：

附件2、授權(quán)委托書

法定代表人授權(quán)委托書

連云港宵洋物流有限公司：

茲授權(quán)______同志（稱為法人授權(quán)代表）為我單位參加貴單位組織的_______________項目競價活動的競價代表人，全權(quán)代表我單位處理在該項目競價活動中的競價、簽訂合同、履行合同等一切事宜的合法代理人。授權(quán)期限從_____年___月___日（該項目開始）起至_____年 ___月____日（該項目結(jié)束）止。

我單位對法人授權(quán)代表的簽名負全部責(zé)任。

法人授權(quán)代表憑本人身份證復(fù)印件且加蓋授權(quán)單位公章辦理授權(quán)事項。

法人授權(quán)代表無轉(zhuǎn)委權(quán)。

特此授權(quán)。

法人授權(quán)代表簽字：

授權(quán)單位法人代表簽字：

授權(quán)單位全稱（公章）

年   月   日

附件3、參加本次競價活動前 3 年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明

聲  明

我公司鄭重聲明：參加本次競價活動前 3 年內(nèi)，我公司在經(jīng)營活動中沒有因違法經(jīng)營受到刑事處罰或者責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰。

單位名稱（公章）：

法定代表人簽字：

日期：     年   月   日

附件4、出租場所紅線圖

附件5：

國有土地使用權(quán)租賃合同

合同編號：

出租方(甲方)：連云港宵洋物流有限公司             

承租方(乙方)：                              

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其它有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、互惠互利的原則，就乙方租賃甲方土地的有關(guān)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下合同條款，據(jù)以雙方共同遵守。

一、租賃土地的位置、面積、用途：

1.位置：位于連云港宵洋物流有限公司碼頭南側(cè)約250米，228國道北側(cè)約600米，開山島大道東側(cè)，五灌河西側(cè)約15米。

2.面積：約31.97畝（詳見附件）。

3.用途：僅作為堆放沙、石等材料使用。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。乙方不得在租賃場所進行違反安全、環(huán)保及國家相關(guān)法律、法規(guī)的違法行為，也不得將該場所轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借。

二、租期、租賃費用、履約保證金及支付方式：

1.租期壹年：合同簽訂之日起至   年  月  日止。

2.租賃費用：人民幣大寫     元整（￥     元）。

3.履約保證金：為了防范乙方違約行為，乙方除按時繳納租賃費用外，需另行繳納履約保證金人民幣大寫    元整（￥    元整），合同履行中，乙方若有違約情形的，甲方有權(quán)從履約保證金中直接扣罰，不足部分由乙方按甲方約定時間補齊。合同期滿后，乙方無任何違約行為，甲方在合同期滿后30個工作日內(nèi)無息退還履約保證金。

4.支付方式：簽訂本合同之日前乙方向甲方一次性付清租賃費用及履約保證金，共計人民幣      元整（￥    元）。若乙方?jīng)]有按約定及時繳納全部費用，甲方有權(quán)單方面解除本合同。

三、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方有權(quán)依照本合同約定足額收取乙方租金、履約保證金，若乙方不按時繳納，甲方有權(quán)無條件終止本合同，并收回租賃土地，且乙方需賠償因此給甲方造成的所有經(jīng)濟損失。

2.如乙方改變租賃土地用途必須征得甲方書面同意，否則甲方可以無條件終止本合同，且乙方需賠償因此給甲方造成的所有經(jīng)濟損失。

3.租賃期內(nèi)甲方有權(quán)對乙方的安全及環(huán)保進行監(jiān)督，并提出合理化建議，乙方必須按甲方要求按時整改到位，否則甲方有權(quán)無條件終止本合同，由此造成的后果均由乙方負責(zé)，且需賠償因此給甲方造成的所有經(jīng)濟損失。

四、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.租賃期內(nèi)乙方享有租賃土地的使用權(quán)，但不得擅自改變租賃土地用途，不得在所租賃土地上新建任何不可移動式建筑物、構(gòu)筑物(場地硬化等)或違法建筑，租賃屆滿或其他原因退出時，對不可移動的地面設(shè)施不可拆除或索要賠償，否則，甲方有權(quán)無條件終止本合同并將追究承租人相關(guān)法律責(zé)任。

2.乙方對租賃土地的使用不得污染和影響周圍壞境，嚴禁對五灌河道環(huán)境造成任何污染，臨時堆放的砂石等材料不得對河堤穩(wěn)定造成影響。若乙方違反此約定，乙方全權(quán)負責(zé)由此產(chǎn)生的一切后果和損失，并負責(zé)賠償各種費用、罰款及法律責(zé)任，與甲方無關(guān)，且甲方有權(quán)終止本合同。

3.租賃期內(nèi)乙方不得將租賃土地分租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租給他人使用或與他人互換使用，也不得將土地作抵押、擔保等，否則，甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)，因此產(chǎn)生的一切損失和后果由乙方負責(zé)。

4.租賃期內(nèi)乙方必須遵守國家相關(guān)的法律法規(guī)，服從政府有關(guān)職能部門的管理，嚴禁利用所租賃的土地從事任何形式的違法活動。

5.租賃期內(nèi)，乙方承擔自身及第三方安全責(zé)任，如造成自身或第三方人身財產(chǎn)損失及安全事故的，均由乙方單方面承擔全部賠償責(zé)任，與甲方無關(guān)。

6.租賃期內(nèi)在租賃區(qū)域內(nèi)發(fā)生的一切費用（行政收費等相關(guān)費用）均由乙方負責(zé)繳納，與甲方無關(guān)。

五、特別約定

1.租賃期滿前，乙方應(yīng)提前轉(zhuǎn)移所堆放的砂、石等建材并做好退場準備，租期屆滿時將土地?zé)o償交還甲方。如乙方不按規(guī)定時間退場的，甲方有權(quán)無償收回租賃土地使用權(quán)，清場相關(guān)處置費用由乙方承擔，由此發(fā)生的一切后果也由乙方單方面承擔，與甲方無關(guān)。

2.在本合同約定的租賃期內(nèi)，因政府或甲方項目建設(shè)需要收回乙方所租賃的土地時，甲方應(yīng)提前15日以書面的形式通知乙方，乙方必須服從政府主管部門或甲方的統(tǒng)一安排，并無條件解除本合同，雙方互不承擔責(zé)任，甲方不作任何形式的補償或賠償，也不得要求其他第三方補償或賠償。在接到甲方書面通知后15日內(nèi)，乙方必須無條件將租賃土地歸還給甲方，甲方按照實際租賃時間按日計算收取乙方租賃費用，乙方不得因此阻撓政府或甲方項目實施及提出任何索賠。

六、違約責(zé)任

甲乙雙方應(yīng)當嚴格按照合同條款履行合同。如有違約，除另有約定的除外，違約方應(yīng)承擔因違約行為給對方造成的全部經(jīng)濟損失，并且支付守約方合同租賃費用20%的違約金。

七、不可抗力

1.任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不能履行合同義務(wù)的，可不承擔責(zé)任，但必須采取一切必要的補救措施以減少損失。遇有不可抗力的一方，應(yīng)在事件發(fā)生5日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要變更或延期履行的書面解釋或請求。因不可抗力原因，造成一方不能履行合同的，免除違約責(zé)任，甲方按照實際租賃土地的時間按日收取乙方租賃費，多收部分，由甲方無息退回乙方。

2.合同期間，如遇國家政策調(diào)整、政府征遷、甲方規(guī)劃利用所租地塊等行為導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，甲乙雙方應(yīng)自行解除合同，且雙方互不承擔違約責(zé)任。甲方按照實際租賃土地的時間按日收取乙方租賃費，多收部分，由甲方無息退回乙方。 

八、其他

1.本合同未盡事項，由甲乙雙方另行商定，并簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等法律效力。

2.因履行合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方可向甲方所在地人民法院提請訴訟，涉訴費用包括但不限于訴訟費、律師費、鑒定費、差旅費，由敗訴方承擔。

3.本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，每份均具有同等法律效力，本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字并加蓋公章生效。

合同簽約地：連云港宵洋物流有限公司

甲方：（蓋章）                       乙方：（蓋章）

法人或授權(quán)代表人（簽字）：           法人或授權(quán)代表人（簽字）：

年   月   日                        年   月    日

土地租賃安全協(xié)議

出租方：連云港宵洋物流有限公司       （以下簡稱“甲方”）

承租方：                             （以下簡稱“乙方”）

為嚴格明確土地租賃雙方的安全管理責(zé)任，保證租賃期間的安全，雙方根據(jù)《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》《中華人民共和國消防法》《中華人民共和國民法典》《江蘇省安全生產(chǎn)條例》等有關(guān)法律法規(guī)，國家現(xiàn)行標準規(guī)范，以及住建部、江蘇省、連云港市政府有關(guān)租賃管理的規(guī)定規(guī)章等，經(jīng)平等協(xié)商，簽訂本協(xié)議，承諾共同遵守本協(xié)議所列條款，本協(xié)議為《國有土地使用權(quán)租賃合同》的附件，與之具有同樣的法律效力：

一、 甲方的責(zé)任和義務(wù) 

1.甲方應(yīng)對乙方的安全工作統(tǒng)一協(xié)調(diào)、管理。

2.甲方應(yīng)對乙方進行安全監(jiān)督檢查，有權(quán)向乙方詢問有關(guān)安全措施落實情況，指導(dǎo)或提出安檢意見和建議，乙方必須予以積極配合并及時整改檢查發(fā)現(xiàn)的安全隱患。

3.甲方對乙方進行安全監(jiān)督檢查出的安全隱患，乙方應(yīng)當按照甲方的安全生產(chǎn)獎懲制度支付違約金，違約金從安全保證金中扣除；乙方拒不整改的，甲方有權(quán)單方終止與乙方之間合同的履行并要求乙方支付合同租金30%的違約金，同時承擔由此給甲方造成的全部直接和間接損失。

5.甲方應(yīng)對土地租賃區(qū)域加強安全管理。

6.甲方發(fā)現(xiàn)乙方有安全違法行為，有權(quán)要求乙方停止違法行為，必要時及時向所在地的安監(jiān)、消防、質(zhì)監(jiān)等部門報告。

二、乙方的責(zé)任和義務(wù) 

1.乙方就現(xiàn)有土地條件進行租賃，視同已熟知、認可土地現(xiàn)狀和周邊環(huán)境。

2.乙方在承租期間，要保證甲方原有道路暢通，乙方不得擅自損毀永久性建筑。若乙方違反上述約定，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付合同租金30%的違約金。同時乙方應(yīng)承擔由此給甲方造成的全部直接和間接損失。

3.乙方在承租期間，擁有該土地的使用權(quán)，但不得改變土地用途，不得將承包的土地轉(zhuǎn)包或分包。若乙方違反上述約定，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付合同租金30%的違約金。同時乙方應(yīng)承擔由此給甲方造成的全部直接和間接損失。

4.乙方的法定代表人為安全第一責(zé)任人，應(yīng)嚴格遵守安全生產(chǎn)法律法規(guī)，全面負責(zé)承租區(qū)域的安全工作，并建立完善的安全責(zé)任制。

5.乙方根據(jù)國家法律法規(guī)規(guī)定，建立健全安全管理規(guī)章制度，落實安全主體責(zé)任，加強對從業(yè)人員的安全培訓(xùn)、教育，根據(jù)現(xiàn)實需要配備安全管理人員和制定事故應(yīng)急救援預(yù)案并演練。

6.乙方應(yīng)當保證安全投入，對承包區(qū)域危險源有效辨識，規(guī)范自身行為準則，使用合格的設(shè)備設(shè)施，強化安全操作規(guī)程、注意事項學(xué)習(xí)，佩戴符合要求的勞動防護用品，落實現(xiàn)場安全相關(guān)措施，保持安全風(fēng)險可控。

7.乙方必須經(jīng)常對管理區(qū)域進行安全檢查并做好記錄，及時消除安全隱患。

8.乙方租賃范圍內(nèi)設(shè)備設(shè)施、池塘、水庫或土地灌溉溝渠深水區(qū)域等危險點，應(yīng)貼上警示標志，強化安全防護，乙方違反約定造成損失的，由乙方承擔一切責(zé)任。

9.乙方自覺接受安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門的監(jiān)督檢查。

10.乙方人員應(yīng)當遵守甲方關(guān)于租賃的安全規(guī)章制度，對違反甲方有關(guān)安全管理制度及規(guī)定的行為，甲方有權(quán)責(zé)令乙方立即停止。

11.乙方必須對家屬、臨時用工人員、參觀人員、裝運人員等一切出入承包區(qū)域人員進行安全教育或有關(guān)安全方面的培訓(xùn)，強化外來人員安全管理。

12.乙方進行電焊、吊裝等特種作業(yè)，作業(yè)人員必須持有相關(guān)部門核發(fā)的特種作業(yè)證（在有效期內(nèi)），并按規(guī)范進行作業(yè)。嚴禁切割有毒、有害、易燃、易爆等物體，防止出現(xiàn)事故或給他人造成損失，若乙方違反上述約定，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付合同租金30%的違約金，同時乙方應(yīng)承擔由此給甲方造成的全部直接和間接損失。

13.乙方進行動火、臨時用電等特殊作業(yè)，應(yīng)強化票證管理，落實安全防護措施，監(jiān)護人現(xiàn)場監(jiān)護。 

14.乙方不得在承包土地上建設(shè)永久性建筑物，經(jīng)甲方書面同意，可以在規(guī)定地點搭設(shè)統(tǒng)一、規(guī)范的臨時設(shè)施，要符合相關(guān)標準，保證結(jié)構(gòu)安全，不得違規(guī)使用易燃、可燃材料。

15.乙方用電須經(jīng)供電部門同意并經(jīng)供電部門專業(yè)人員規(guī)范安裝，嚴禁私拉亂接，必須安裝安全保護裝置，一切費用由乙方負責(zé)。

16.乙方用電要遵守供電所規(guī)定，服從供電部門管理，并在各危險處設(shè)置“高壓危險，禁止垂釣” 等各種安全警示標志牌。

17.乙方嚴禁存放超過國家法定數(shù)量的易燃、易爆物品及其他非法化學(xué)危險品，如因生產(chǎn)、經(jīng)營需要使用或存放上述危險品，必須取得相關(guān)合法手續(xù)。乙方違反約定造成損失的，由乙方承擔一切責(zé)任。

18.租賃場所必須符合消防安全規(guī)定，宿舍、庫房等嚴禁使用明火，不得用爐子直接取暖，嚴禁吸煙，須按消防要求配備足夠的消防器材，確保完好使用；確保消防通道暢通等。

19.乙方有義務(wù)責(zé)任在特殊天時（高溫、寒冬、雷雨、大風(fēng)等惡劣天氣），加強防范應(yīng)對措施，保護自身和他人人身財產(chǎn)安全。

20.乙方不得擅自到供水泵站用電、打水等違反安全操作規(guī)定行為，必須由相關(guān)專業(yè)人員進行操作，否則釀成的一切后果由乙方負責(zé)。

21.乙方應(yīng)隨時接受甲方及有關(guān)部門的安全檢查，對甲方提出的整改意見，乙方必須及時按要求進行整改。

22.乙方承包的土地，未經(jīng)甲方同意，不得改變原有結(jié)構(gòu)、用途和區(qū)域水系等。若乙方違反上述約定，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付合同租金30%的違約金，同時乙方應(yīng)承擔由此給甲方造成的全部直接和間接損失。

三、安全保證金：

1.乙方在本協(xié)議簽訂時，向甲方繳納安全保證金，《國有土地使用權(quán)租賃合同》履約保證金的20%為安全保證金。

2.協(xié)議期結(jié)束后，甲方在扣除相關(guān)安全違約金后30內(nèi)無息退還。

四、附則： 

1.本協(xié)議有效期：自合同簽訂之日起起至一個年度。

2.如果乙方違反本協(xié)議項下任何條款，則產(chǎn)生的一切后果全部由乙方承擔，與甲方無關(guān)。

3.協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商處理。

4.本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向甲方所在地人民法院起訴。

5.本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)二份，甲乙雙方代表簽字并蓋章后生效。

甲方（蓋章） ：                   乙方（蓋章）：

法人（或授權(quán)）代表簽字：           法人（或授權(quán)）代表簽字：

年    月    日                     年     月    日